こんにちは！N・Tです(*’ω’*)

突然ですが、実は私、東宝不動産に入社する前はクロス（壁紙）職人に憧れて、内装の学校に通っておりました。

なので今でも物件の内装というものにとても興味があったりします。

今回は”内装のすゝめ”ということで、オーナー様に向けてのお話です・・・。

 

さて、賃貸の物件は、一般的に白いクロスが多いですよね。

なんで白を使うの？と、思ってい方もいるかもしれませんが、白色のイメージ効果と意味を調べると

・清潔な印象を与える

 

でも！クロスにも色々な色や柄があって、それぞれイメージ効果が異なります。

黒色は引き締まって見えるし、汚れが目立たない！とか、青色は生活感が・・・

花柄の方が高級感が・・・などなど、他の色にもたくさん利点がありますし、

物件もちょっとしたポイントを変えるだけで、物件がお客様に与える印象ってすごく変わると思うのです！

そこで！

最近私が見て感動したリフォーム方法や、他のオーナー様にも真似してほしい！

と思うようなリフォームがいくつかあったので、是非、参考にして頂ければと思います。

Entry Number1.

【これぞリフォーム！まるで新築のようなアップグレード！】

総額金も大きな額になっておりますが、気になるUB・トイレを総取替！

さらにトイレの配置を変え、収納部分を取り、人気のある独立洗面台を導入しております。

 

元々の設備もそんなに悪くないですが、これだけ大幅にグレードアップしたら賃料を上げても募集できちゃいそうですね！

 

Entry Number2.

【主婦層はココを見てます！キッチンを掃除楽々のパネルコーキング】

 

写真がちょっとわかりにくいかもしれませんが、元々タイル張りのキッチンでした。

やはりタイル張りだと、掃除が面倒だったり、一昔前のような印象を与えてしまいます。

キッチン周りの大幅リフォームで、こんなに印象が変わるんですね。

 

Entry Number3.

【建具の剥がれ・キズが気になる！そんな時はダイノックシート！】

先ほどの上の物件ですが、シンクは総取替しましたが、上段の棚は交換ではなくダイノックシートというものを貼りました。

クリーム色のちょっと昔の印象から、イマドキの木目調になっております。

 

別室はシンクの交換をせず、ダイノックシートのみの施工。

これでもかなり印象は変わります。茶色で高級感があり、すっきりとした印象になっております。

Entry Number4.

【初めての方に一番お勧め！アクセントクロス】

費用的に一番安価で挑戦しやすいのがクロスです。

経った一面替えるだけで、高級感が出て他の物件と差が出ます！

それだけでなく、濃い目の配色にすると静電気焼けや家具の設置跡等の経年的な汚れが目立たなくなるのも大きなポイントです。

 

若い方に人気がない和室もこの通り！

 

 

（近くで見るとこんな柄です）

普通の和室が、一気に和モダンな和室になりますよ・・・！

 

Entry Number5.

【浴室だけでこんなに変わる!？コーティングマジック★】

 

 ちょっと画質が荒い写真しかなかったのですが、かなりピカピカになりました！

浴室の総取替となると68万円程度かかってしまう工事だったそうです。

それが・・・UBリフレッシュ塗装　214,500円（別途消費税）で、まるで新品のような仕上がりです。

これには数々の物件を見てきた不動産歴12年のK支店長もびっくりしておりました。

 

・・・と、このように、工夫次第でお得に印象が変わる施工ができるのです！！

ただクリーニングをするよりは確かに割高な面もあるかもしれませんが、

手をかければその分、募集～成約までの期間が短くなるのも事実です！

 

日々、お客様から物件への生の声を聞いているスタッフだからこそできるお客様目線のアドバイスもございますので、

リフォームについて迷っているオーナー様は是非、お気軽にスタッフへお声掛けくださいませ！

 

以上、N・Tでした(*‘ω‘ *)ﾉｼ♪ 

 

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